Порядок проведения ремонтных работ

Переустройство помещения

представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и включает в себя в т.ч.: любые изменения в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, перенос нагревательных приборов; устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка помещения

представляет собой изменение его конфигурации и включает в себя в т.ч.: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство оконных и дверных проёмов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений; ликвидацию входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Порядок проведения ремонтных работ, включающих перепланировку и переустройство

1. Разработать проектную документацию на планируемые виды работ в специализированной организации, имеющей специальные разрешения на данные виды деятельности (допуски);
2. Согласовать проектную документацию с:

• районным управлением государственной противопожарной службы (УГПС);
• санитарно-эпидемиологическим надзором,  иными контрольными органами (если это применимо с учетом видов работ, планируемых к выполнению);
• Межведомственной комиссией (МВК) Администрации Калининского района;
• Управляющей компанией.

1. Получить разрешение Администрации Калининского района на перепланировку (переустройство).
2. Предоставить Управляющей компании копию согласованной проектной документации.
3. Заключить с Управляющей компанией договор на осуществление технического надзора при выполнении строительных работ.
4. Произвести ремонтные работы в соответствии с Правилами пользования помещениями и общим имуществом в МКД.
5. После окончания ремонтных работ:

• Предъявить результат выполненных работ Государственному пожарному надзору и получить справку (заключение), подтверждающую соответствие выполненных работ требованиям пожарной безопасности;
• Предъявить результат выполненных работ Управляющей компании;
• Оформить акт ввода помещения в эксплуатацию в Межведомственной комиссии (МВК) Администрации Калининского района;
• Обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) Калининского района для внесения изменений в технический паспорт помещения по факту проведенной перепланировки или переустройства;
• Произвести внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
• Предоставить в Управляющую компанию копию акта МВК о вводе помещения в эксплуатацию, а также копию свидетельства о государственной регистрации права.

При проведении ремонтно-строительных работ категорически запрещается:

• производство ремонтных работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных систем и оборудования;
• изменение функционального назначения жилых комнат, кухонь и санузлов (не допускается размещение кухни или санузла над жилой комнатой или наоборот);
• выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых и нежилых помещений, общего имущества МКД, либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан, в т.ч. применение оборудования и инструмента, вызывающего превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
• сносить, ослаблять, уменьшать сечения несущих элементов конструкций здания, устраивать проемы и пробивать в них ниши, отверстия и борозды (за исключением борозд глубиной до 20 мм и длиной до 1 500 мм для прокладки опусков (подводок) к светильникам и электроустановочным изделиям);
• пробивать борозды в защитном слое арматуры для прокладки опусков (подводок) к водоразборной арматуре;
• нарушать гидроизоляционные и теплоизоляционные покрытия;
• прокладывать электрические, водопроводные и канализационные сети без освидетельствования работ, подлежащих закрытию, представителями Исполнителя с оформлением соответствующих актов;
• отводить конденсат от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

Время проведения ремонтных работ

Проведение ремонтных работ допускается в рабочие дни с 9.00 до 19.00, при этом, работы связанные с повышенным шумом - с 10.00 до 18.00 с перерывом шумовых работ - с 13.00 до 15.00.

В субботние, воскресные и праздничные дни производство шумовых работ не допускается. График проведения шумовых работ согласовывается с Управляющей компанией до начала проведения ремонтных работ.

Более подробная информация о порядке проведения работ содержится в Правилах пользования помещениями и общим имуществом в МКД.